Словарь
Ориентиры для чтения каталога новостроек и переговоров с застройщиком. Формулировки не заменяют закон, договор и официальные сайты ведомств.
См. также как мы собираем данные, каталог объектов, регионы.
Паспорт объекта
Также: паспорт на сайте Минстроя
Публичная карточка конкретной новостройки или объекта на сайте Министерства строительства КР. В ней обычно указывают статус, сроки, площади и участников проекта. Текст в нашем каталоге, снятый со страницы, — вспорогательный снимок; ориентируйтесь на официальный сайт ведомства.
Лицензия на строительство
Запись в открытых реестрах Минстроя о праве организации выполнять определённые виды строительных работ. Наличие лицензии у застройщика не заменяет проверку паспорта объекта и условий вашего договора.
Застройщик
Компания или организация, которая реализует проект жилого дома или комплекса: привлекает финансирование, продаёт квартиры по договору и отвечает перед дольщиками в рамках заключённых документов. В каталоге тип «застройщик» может совпадать с данными elitka.kg — уточняйте по договору.
Генподрядчик
Также: генеральный подрядчик
Организация, которая по договору ведёт строительство объекта целиком или координирует работы субподрядчиков. В карточке elitka иногда указывается отдельно от заказчика — это поле каталога, не юридический вывод.
Дольщик
Покупатель жилья на этапе строительства по договору долевого участия (в общем смысле — человек, который оплачивает объект до ввода). Условия и риски зависят от формы договора; каталог их не подбирает.
Сдача в эксплуатацию
Также: ввод в эксплуатацию
Этап, когда объект официально принят и может использоваться по назначению. Формулировки в реестрах и в рекламе отличаются; дату и статус сверяйте с паспортом на minstroy.gov.kg и документами застройщика.
Плановые сроки (в каталоге elitka)
Даты начала и окончания строительства, которые указаны в открытой карточке объекта на elitka.kg. Это план из маркетингового каталога, а не гарантия сроков; их нужно сопоставлять с паспортом и договором.
Рассрочка
Отсрочка платежей по условиям застройщика. Процент первого взноса и срок рассрочки в каталоге — ориентир из elitka.kg; график и штрафы смотрите только в своём договоре.
Чёрный список реестра Минстроя
Раздел открытых данных с решениями по нарушениям. Совпадение названия компании с этим разделом в нашем каталоге — автоматическая подсказка «проверьте сами на сайте ведомства», а не юридическое заключение.
ЖК
Также: жилой комплекс
Жилой комплекс — несколько домов или одна очередь строительства с общей концепцией и зачастую общей инфраструктурой. В каталоге тип объекта берётся из названия и данных elitka.kg.