Клубный дом "Манас"

ул. Магистральная 1Б (Киргизия-1)

Строительство домов

Как читать эту страницу
  1. Цифры и статус — из каталога elitka.kg на дату выгрузки. Это ориентир, не договор и не выписка из реестра.
  2. Решение о покупке всегда опирайте на паспорт объекта на minstroy.gov.kg и документы застройщика — ссылки в карточке лишь подсказка, где искать.
  3. Блоки «AI-мнение», аналитика и чеклист — сжатые подсказки для сравнения, не юридическая и не экологическая экспертиза.

Несколько блоков рядом — намеренно: разные углы (кратко / детали / место / документы). Ни один не заменяет проверку первоисточников.

Спросите у застройщика или сверьте сами

Не оценка надёжности объекта — только напоминание по данным каталога и паспорта.

  • В выгрузке нет ссылки на паспорт объекта в реестре — уточните у застройщика реквизиты объекта и проверьте данные на minstroy.gov.kg вручную.
  • По данным каталога объект отмечен как завершённый — всё равно сверьте паспорт и договор: иногда статусы в разных источниках расходятся по времени обновления.

Кратко для покупателя

по данным elitka.kg

Ориентиры из каталога новостроек; условия и цены подтверждайте у застройщика и в гос. реестрах. Про $/м² и оплату в сомах: кратко в гиде.

Статус
Завершён (по данным elitka.kg)
План сдачи (каталог)
29 сентября 2022 г.
Первый взнос (каталог)
30
Рассрочка, период (каталог)
0
Класс ЖК
PREMIUM
Этажность / квартиры
этажей: 6, квартир: 17

AI-мнение по объекту

Уверенность: Низкая

Текст сформирован из открытых полей карточки каталога — это не ответ чата в реальном времени.

В карточке нет ссылки на паспорт — запросите её у застройщика. Проверка за 5 минут · Гид и реестры.

Объект «Клубный дом "Манас"»: Застройщик в данных: «ОсОО "Исман"». Адрес в каталоге: ул. Магистральная 1Б (Киргизия-1). В данных статус — завершён. Мало подтверждающих полей в выгрузке — пройдитесь по паспорту, цене и контрагенту максимально плотно.

Плюсы

  • В данных указан ориентир срока: 29 сентября 2022 г..
  • В данных статус — завершён; остаётся проверить фактическую передачу и документы.
  • Координаты есть — можно заранее изучить окружение на карте и спланировать визит.

Осторожно

  • Для «Клубный дом "Манас"» в данных нет ссылки на паспорт объекта.
  • По «Клубный дом "Манас"» в выгрузке нет явного ориентира цены за м².

Что спросить

  • Попросите у застройщика точный URL паспорта на minstroy.gov.kg и проверьте статус.
  • Спросите про акт приёмки, гарантии и остаточные работы по дому.

Ориентир для сравнения объектов: не заменяет проверку паспорта на minstroy.gov.kg и условий договора. Не является юридической консультацией.

Экспертная аналитика по объекту

Оценка: 36/100 · Низкая уверенность

Недостаточно подтверждающих данных: проверка обязательна перед сделкой.

Сильные стороны

  • Есть плановая дата сдачи в открытых данных.

Риски и ограничения

  • Нет ссылки на паспорт объекта в данных выгрузки.
  • В карточке нет читаемого ориентира цены за м².

Что спросить в офисе

  • Попросите у отдела продаж официальный URL паспорта на minstroy.gov.kg.

Это экспертная эвристика по открытым данным (elitka, паспорт, структура карточки), не юридическое заключение.

Застройщик

ОсОО "Исман"Лицензия (по данным реестра в каталоге)

Проверьте реестры на minstroy.gov.kg. Как пользоваться реестрами — в практическом гиде.

Кого проверять

В переговорах вы часто общаетесь с офисом продаж или агентом. Стороной по договору купли-продажи или долевого участия может быть другое юридическое лицо, чем бренд на баннере. Перед подписанием сопоставьте название в договоре с карточкой застройщика и реестрами.

В каталоге объект привязан к застройщику: ОсОО "Исман". Это ориентир по данным elitka.kg, не замена проверки контрагента.

Чеклист: новостройка

Ниже — ориентиры для самопроверки, не юридическая консультация (см. предупреждение внизу страницы).

  1. Откройте паспорт объекта на сайте Минстроя и сверьте ключевые поля (статус, сроки, площади, участники — как на официальной странице).
  2. Сравните плановые сроки в каталоге elitka.kg с паспортом; зафиксируйте расхождения и уточните у отдела продаж.
  3. Запросите у застройщика: проект договора, график платежей, что входит в отделку, какие условия применяются при переносе сроков сдачи (формулировки нейтральные; детали — только из ваших документов и переговоров).

Проверка застройщика и объекта за 5 минут — пошаговый ориентир по официальным источникам.

Словарь терминов — паспорт объекта, дольщик, ЖК и др.

Плановые сроки (elitka.kg)

  • Начало (план): 19 февраля 2021 г.
  • Сдача (план): 29 сентября 2022 г.
  • Плановая длительность (между датами): ~19 мес.

Это план из каталога новостроек, а не подтверждённый факт сроков на объекте. Уточняйте у застройщика и в гос. реестрах.

Место и среда: что учесть

Ориентир для покупателя в КР по городу Кыргызстан (общие ориентиры). Адрес в каталоге: ул. Магистральная 1Б (Киргизия-1). Не экологическая экспертиза и не текущий мониторинг воздуха.

География и рельеф

Республика гористая: долины и межгорные котловины сильно отличаются по ветру, инсоляции и зимней инверсии. Адрес в каталоге и точка на карте — ориентир; границы участка и подъездные пути смотрите на месте.

Климат и воздух

Континентальный климат: жаркое лето, холодная зима, перепады температур. Качество воздуха в городах зимой часто ухудшается из‑за отопления и автотрафика в котловинах — ориентируйтесь на актуальные индексы и наблюдения на месте, а не только на рекламу «экологичного района».

Транспорт и быт

Маршруты общественного транспорта, пробки и состояние дорог к объекту лучше проверить в типичные часы. В пригородах уточняйте зимнюю уборку и освещение.

Местные нюансы

Сейсмичность в регионе есть: на практике важны проект здания, этап строительства и соблюдение норм — вопросы к проектной документации и застройщику, не к каталогу.

На что посмотреть

  • Шум от магистралей, ТЦ, ЖД (день и вечер).
  • Вид из окон и затенение соседними домами после сдачи соседних очередей.
  • Подъезд для скорой/пожарных и парковка гостей, если вам это важно.

AI-мнение: место и среда

Блок привязан к полям карточки этого объекта; не онлайн-чат и не замена осмотра.

Для «Клубный дом "Манас"» в регион без id города в данных сначала соберите бытовой сценарий: воздух и шум в вашем графике, дорога до работы/школы, двор вечером.

Воздух и климат

  • Если город в данных не стандартный, соберите локальные заметки у жильцов и в чатах района.
  • Микроклимат в соседних кварталах может отличаться: ветер, пыль и влажность лучше оценить на месте.

Транспорт и шум

  • Сопоставьте карту и фактический маршрут до ключевых точек в будни.
  • Проверьте подъездные пути зимой и после дождя, особенно на окраине или в пригороде.

Проверить лично

  • Посетите локацию 2–3 раза в разное время суток — так виднее реальная нагрузка на район.
  • Сверьте адрес каталога с пином и границами участка до брони.
  • По координатам из карты отметьте ближайшие магистрали, стройки, рынки и сервисные зоны как источники шума.
  • URL паспорта в карточке нет — запросите ссылку на minstroy.gov.kg у застройщика до брони.
Карта (OpenStreetMap)

Подробнее о выборе места и типичных вопросах: место и среда в Кыргызстане.

Координаты

42.80990, 74.57677 (по данным elitka.kg)

Открыть на карте (OpenStreetMap)

Данные объекта (elitka.kg)

Поля ниже сняты из открытой карточки каталога; уточняйте у застройщика и по гос. реестрам.

Открыть на elitka.kg

Полные поля каталога

Сводка полей

Класс ЖК
PREMIUM
Этажность
6
Подъездов
1
Квартир (всего)
17
Общая площадь
0
Земельный участок
12.46
Подземный паркинг
0
Наземный паркинг
0
Отопление
3
Технология строительства
1
Материал стен
1
Фасад
2
Первоначальный взнос
30
Рассрочка (период)
0
Квартал сдачи (план)
3
Год сдачи (план)
2022
Месяц сдачи (план)
8
Просмотров
39426

Дальше почитать

Карточка компании

Не юридическая консультация

Общая логика блоков на странице — в раскрывающемся разделе «Как читать эту страницу» вверху.

Каталог не заменяет проверку на minstroy.gov.kg. Содержимое паспорта объекта смотрите только на официальной странице Минстроя.

Снимок данных каталога (scrapedAt): 29 марта 2026 г..